*En exclusivité * A découvrir, ce bel appartement lumineux situé à Saint Sébastien (à 200 mètre de Nantes) dans un environnement paisible, avec un petit balcon offrant une vue agréable sur un parc privatif.

L’entrée spacieuse dessert, d’un côté, une grande cuisine bien aménagée avec arrière-cuisine, et de l’autre, un salon-séjour ouvrant sur le balcon.

Un couloir équipé de grands placards mène aux WC séparés, à une salle de bain, à deux belles chambres ainsi qu’à un grand cagibi, parfait pour le rangement.

Les travaux de ravalement et d’isolation extérieure ont déjà été votés et entièrement réglés par le propriétaire. A ce jour, les coûts de chauffage au gaz collectifs s’élèvent à 670 euros/an.

Idéalement situé à entre Martelière et le Lion d’or, proche du quartier Saint-Jacques, des transports en commun et de toutes les commodités, ce T3 se trouve au 1er étage d’une copropriété bien entretenue, sans aucune procédure en cours. Un emplacement de parking extérieur et une cave complètent ce bien.

Une belle opportunité à ne pas manquer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

**Contact **
Valérie FAVROU, conseillère en immobilier B.HOME. B
Tél. : 06 09 84 54 47
Email : valeriebhomeb@gmail.com

**Vidéo disponible sur demande**

Immatriculée au RSAC de Saint-Nazaire (n°848 024 733).

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 264 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1100 euros.
Valérie FAVROU (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .